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Passo 8: O processo de fechamento

Você solicitou a sua hipoteca, passou pela inspeção da casa e assinou seu contrato de compra e venda. Agora tudo que você tem a fazer é escolher as cores de tintas e decidir onde colocar o sofá, não é? Errado. Há ainda a questão de fechar o negócio.

Ao final do empréstimo, o título é transferido do vendedor para o comprador e todas as verbas são trocadas. O agente imobiliário ou corretor de seu advogado, o advogado do banco, o vendedor e seu advogado, e é claro que você vai participar. Embora isso possa ser um estresse, a preparação pode garantir que tudo vai bem.

Como eu preparo?

Realizar um observação ou inspeção final das instalações dentro de 24 horas de fechamento para garantir que o imóvel está em um nível aceitável.

Se um problema com a casa é descoberto após o fechamento, você não tem direito de regresso contra o vendedor. Portanto, é importante ter um olhar sério na propriedade durante a observação.

O que trago para o fechamento?

O advogado dos emprestadores fornecem instruções sobre o que trazer. Geralmente, você precisará de uma carteira de motorista ou outra identificação com foto e um cheque certificado ou cheque tesoureiro para cobrir os custos de fechamento. O advogado de fechamento dar-lhe-á a quantidade correta antes do fechamento. Uma política de proprietários de seguros, ligante, e um recibo para o prêmio do primeiro ano também é necessária.

O que acontece durante o fechamento?

O fechamento é a operação de compra real, onde a propriedade é passada do vendedor ao comprador. Isso geralmente acontece no escritório do advogado ou do Cartório de Títulos, mas também pode ser feito nos escritórios do seu emprestador. Veja o nosso cronograma de encerramento para aprender mais.

Entre outras coisas, você será solicitado a assinar uma série de documentos. Leia toda a documentação antes de assinar, e sinta-se livre para perguntar ao advogado antes de fechar sobre qualquer dúvida que possa ter.

Custos do fechamento

Há uma série de custos associados com ao fechamento do empréstimo e a finalização da compra de sua nova casa. Consulte o seu advogado para revisão e confirmação da sua Declaração de HUD-1, que relaciona todos os custos associados ao fechamento do seu empréstimo.

Os seguintes custos padrão são associadas ao fechamento:

  • Entrada
  • Todos os pontos envolvidos na operação (1 ponto = 1% do montante do empréstimo)
  • Taxas do advogado
  • Título da pesquisa (uma verificação dos registros de título para garantir que o vendedor é o proprietário legal do imóvel e que não existem ônus ou outros créditos em circulação)
  • Título de seguro (para proteger o credor e / ou o comprador contra perdas decorrentes de litígios sobre a propriedade de um imóvel)
  • Pesquisa em caráter Municipal (para determinar que não haja sinistros judiciais contra a propriedade que deve ser paga quando o imóvel é vendido)
  • Avaliação
  • Histórico de Crédito e uma parcela pland autênticada
  • Um fichário seguro para um ano inteiro
  • Cobrança de taxas de gravação e transferência
  • Juros pré-pagos sobre o crédito hipotecário para o mês em que você está fechando o empréstimo
  • O prêmio de primeiro ano de seguro hipotecário, a menos que você tenha escolhido para financiar, numa base mensal

Quais documentos são assinados no fechamento?

Saiba mais sobre os muitos documentos que você vai assinar em fechamento do empréstimo.