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Passo 5: Fazendo uma oferta

Se você encontrou a casa que procurava e dentro de seu orçamento. É hora de fazer uma oferta.

A oferta é um compromisso juridicamente vinculativo, informando que você vai comprar o imóvel por um preço acordado dentro de certos termos e condições. A aceitação de uma oferta de compra da propriedade real deve ser por escrito e assinada por ambas as partes.

Considerações para a oferta

Quando você preparar sua oferta, considere os seguintes pontos:

  • Qual a idade e condição da casa?
  • Há necessidade de reparos? Quanto custará? Os vendedores vão dividir algum custo?
  • Há quanto tempo a casa esta à venda?
  • Como está o andamento do mercado (por exemplo, compradores e vendedores)?
  • Os vendedores estão ansiosos em vender?
  • A propriedade está localizada em local desejável ou próximo ao sistema de escolas?
  • Será que a casa tem boa parte dos itens que desejo?

Preparando a oferta

A proposta deve indicar claramente todos os termos e condições de venda, incluindo

  • Seu nome e o nome do vendedor
  • Endereço da propriedade
  • Todas as disposições especiais relativas a instalações, equipamentos etc
  • O preço oferecido para a compra (incluindo o depósito dado na ocasião da oferta e o depósito a ser pago no ato da assinatura do Contrato de Compra e Venda)
  • Quaiquer alterações e datas de prazos
  • Todas as contingências a que a oferta está sujeito (por exemplo, a inspeção de pragas, garantia de financiamento)

Regulamentações imobiliárias de Commonwealth of Massachusetts podem ser obtidas em www.mass.gov.

Calendário e os prazos

Calendário e os prazos são muito importantes em transações imobiliárias. Dê tempo suficiente para sua oferta consolidar com a inspeção, negocie os Acordos de Compra e Venda, aplique para obter o financiamento da hipoteca e marque a data do fechamento.

Negócios imobiliários, muitas vezes se desfazem com base na incapacidade de cumprir prazos.

Negociando a Oferta

O vendedor pode aceitar, rejeitar ou contra a sua oferta. Se não houver uma contra-oferta, você pode, por sua vez aceitar, rejeitar ou contra isso. Lembre-se que independentemente da evolução das suas negociações, a casa permanece no mercado durante as negociações.

Obtenha alguns conselhos sobre a negociação da oferta.

Preciso de um advogado?

É recomendado que você mantenha um advogado quando comprar sua primeira casa. Um advogado vai proteger os seus interesses e

  • Ajudar-te a preparar a oferta
  • Ajudar a negociar o preço de venda e condições de venda
  • Rascunha/ ou revê o Contrato de Compra e Venda para proteger você e seu dinheiro
  • Acompanha você no processo da hipoteca
  • Prepara você para os passos finais antes de adentrar a propriedade
  • Assisti ao encerramento e representa seus interesses

O Acordo de Compra e Venda

Uma vez que sua oferta é aceita, o Acordo de Compra e Venda é elaborado pelo corretor. É como um segundo contrato entre o comprador e vendedor e especifica o acordo em detalhes.

Este é um contrato juridicamente vinculativo que deve ser analisado por seu advogado antes de assiná-lo.

Há dois tipos de acordo de Compra e Venda: um modelo standard de acordo de compra e venda e acordo de compra e venda de Condomínio, que é elaborado especificamente para os associados do condomínio. É uma boa ideia obter cópias com o corretor destes modelos de acordos.

Acesso a uma descrição dos componentes do contrato de vendas.

Provisões e Contigências

Você pode fornecer proteção para você e seu dinheiro, incluindo provisões e contingências na sua oferta.

O Acordo de Compra e Venda deve incluir as contigências da hipoteca, afirmando que a sua capacidade de comprar a casa está subordinada a obtenção de financiamento. Essa cláusula garante que você não perca o seu depósito na casa, se o empréstimo não for aprovado.

Outras contingências devem incluir repouso aceitável, pragas, radônio e conduzir inspeções de pintura. A data de encerramento do empréstimo e a data de ocupação também devem ser indicadas no contrato. Saiba mais sobre provisões e contingências.

Inspeção da Casa

Qual é o valor de uma inspeção de casa? Embora não seja exigido por lei, uma inspecção satisfatória é uma parte importante para comprar uma casa. A inspeção analisa a condição da propriedade e identifica os reparos necessários e possíveis problemas antes de comprar a casa.

A inspeção custa geralmente algumas centenas de dólares e é pago pelo comprador. Você pode saber mais no Passo 7: A inspeção da Casa.